Kalkulator bunga KPR: total bunga per tenor
Lihat berapa total bunga KPR berbunga tetap selama seluruh tenor dan bandingkan pinjaman 15 tahun dengan 30 tahun untuk jumlah yang sama.
Contoh perhitungan
- Harga rumah
- US$400.000,00
- Uang muka
- US$80.000,00 (20%)
- Jumlah pinjaman (P)
- US$320.000,00
- Suku bunga tahunan
- 6,5%
Pinjaman sama, tenor berbeda
| Tenor pinjaman (tahun) | Cicilan pokok & bunga per bulan (M) | Total bunga (I) | Total pokok & bunga yang dibayar |
|---|---|---|---|
| 30 | US$2.022,62 | US$408.143,20 | US$728.143,20 |
| 15 | US$2.787,54 | US$181.757,20 | US$501.757,20 |
Rumus
Total bunga adalah semua yang Anda bayar di atas jumlah yang dipinjam: cicilan bulanan pokok dan bunga dikalikan jumlah cicilan, lalu dikurangi jumlah pinjaman.
Tenor yang lebih pendek menaikkan cicilan bulanan tetapi memangkas total bunga secara signifikan, karena saldo lunas lebih cepat dan dikenai bunga selama lebih sedikit bulan. Perbandingan di bawah memakai jumlah pinjaman dan suku bunga yang sama.
I = M × n − P
n = 360: I = 2.022,62 × 360 − 320.000 = 408.143,20
n = 180: I = 2.787,54 × 180 − 320.000 = 181.757,20
Perkiraan hanya bersifat informasi. Biaya tersebut tidak termasuk biaya penutupan, pemeliharaan, utilitas, atau biaya khusus pemberi pinjaman. Ini bukan nasihat keuangan, pajak, atau hukum.
Memuat kalkulator…